Любая помощь студенту и школьнику!


Жми! Коллекция готовых работ

Главная | Мой профиль | Выход | RSS

Поиск

Мини-чат

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Логин:
Пароль:

Гражданско-правовой режим объекта незавершенного строительства




Башкирский государственный университет

Выпускная квалификационная работа по программе бакалавриата на тему «Гражданско-правовой режим объекта незавершенного строительства»

Объём 60 стр.

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение      3      
1  Понятие и нормативно-правовое регулирование объекта незавершенного строительства
2  Механизм правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства
       2.1 Возникновение и прекращение объекта незавершенного строительства как самостоятельного объекта недвижимости 
       2.2 Виды сделок, совершаемых с объектами незавершенного строительства 
       2.3 Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства
Заключение
Список использованных источников и литературы

Включение в перечень объектов недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ ) объектов незавершенного строительства в качестве особого вида вещей расширило перечень недвижимого имущества и позволило говорить об оборотоспособности последних, поскольку только наличие вещного права на объект предполагает возможность совершения с ним сделки. 
Судебная практика признает недвижимостью вещь по факту ее создания, например, ввода ее в эксплуатацию, а не юридических свойств вещи, в частности: кадастрового учета или государственной регистрации права. Для правомерно строящегося объекта незавершенного строительства Верховный суд РФ рекомендует для признания его в качестве недвижимости устанавливать: полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных им работ. Отсутствие фиксации объектов незавершенного строительства в качестве недвижимости на уровне закона усложняло их оборот и сопряженные с ними договорные отношения. К сожалению, даже включение объекта незавершенного строительства в перечень недвижимого имущества не сняло многих наболевших вопросов правового регулирования.
Определенные противоречия в законодательном понимании недвижимого имущества, размытые границы дефиниции, используемой законодателем для определения недвижимых вещей, в совокупности являются причиной того, что такой конкретный вид недвижимости, каковым является объект незавершенного строительства, получил неоднозначное толкование как в судебно-арбитражной практике, так и в научно-практических публикациях, посвященных этому вопросу. Неопределенности понимания природы этого явления проявляются и в отсутствии устойчивой терминологии для его характеристики . 
На сегодняшний день, как в юридической литературе, так и в законодательстве, а также в судебно-арбитражной практике можно встретить термины, обозначающие одно и то же понятие – «объект незавершенного строительства». Такими могут быть: «объект недвижимого имущества, не завершенный строительством» , «объект, не завершенный строительством» , «объект капитального строительства» , «вновь создаваемое недвижимое имущество», «вновь создаваемый объект недвижимости» . Обилие формулировок при отсутствии единого понимания данного объекта на сегодняшний день порождает проблемы в правоприменительной практике.
Все вышеизложенное только подтверждает, что законодательно-закрепленного определения объекта незавершенного строительства нет. По смысловому значению этого словосочетания речь может идти о завершающих стадиях строительства, когда уже выполнена основная часть работ по строительству предполагаемого объекта .
Одним из способов определения понятия «объект незавершенного строительства» предполагается установить, смысловое содержание, вкладываемое в само понятие «объект строительства». 
С.П. Юшкевич предлагает следующую формулировку: «строительное сооружение или их комплекс, над которым ведутся строительные работы» . Встает вопрос: однако, чем в таком случае отличаются понятия «объект незавершенного строительства» и «объект строительства».
ГсК РФ объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства» так согласно п. 10 ст. 1 ГсК РФ  объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно п. 1 ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком несет подрядчик, следовательно, объект строительства – это то, над чем ведутся строительные работы и то, что стремится получить заказчик в результате производства строительных работ. Содержание приведенных выше определений отражает вторую точку зрения на объект строительства, то есть ожидаемый результат, а не его текущее состояние. 
А.М. Эрделевский под объектом незавершенного строительства предлагает понимать: «вновь создаваемый объект недвижимости, который еще не принят на кадастровый и технический учет и соответственно, право на который еще не зарегистрировано в установленном порядке» . 
Однако на кадастровый и технический учет может быть принят и фундамент здания, кроме того, таким определением необоснованна связь момента завершения строительства объекта с государственной регистрацией.
При этом следует согласиться с М.Г. Пискуновой, утверждающей, что: «здания, сооружения, помещения возникают как вещи с момента ввода в эксплуатацию и существуют реально без проведения технического учета. При техническом учете происходит не формирование, а только описание реально существующего объекта» . Наличие либо отсутствие государственной регистрации не придает объекту характера завершенности. 
Н.В. Сергеева поясняет, что «если логически рассматривать лингвистическую конструкцию «объект незавершенного строительства», то можно предположить, что это такой предмет материального мира, строительство которого не окончено (не завершено), то есть, произведены не все необходимые действия строительного характера. А объект, завершенный строительством, – объект, по которому произведены все необходимые строительные действия, подтверждаемые соответствующим документом – актом приема, ввода в эксплуатацию. Таким образом, автор ставит момент отнесения объекта к незавершенному или к завершенному строительству в зависимость от наличия либо отсутствия соответствующего акта при возможных сходных остальных характеристиках» . Такая позиция представляется наиболее приемлемой.

 <..........>


№ 6160 Цена 1000 руб Хотите получить эту работу? Напишите заявку на cendomzn@yandex.ru

Купить работу




Календарь

«  Ноябрь 2018  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930

Архив записей

Рекомендуем:

  • Центральный Дом Знаний
  • Биржа нового фриланса