Курсовая работа на тему "Методология управления земельно-имущественным комплексом в Санкт-Петербурге

Курсовая работа на тему "Методология управления земельно-имущественным комплексом в Санкт-Петербурге" (500 руб.)

Содержание:

       Введение…………………………………………………………………………………….3

        Глава 1. Земельно-имущественный комплекс.

1.1. Понятие, виды, элементы земельно-имущественного комплекса………………………….……5

1.2. Земельно-имущественный комплекс региона как целостный объект управления………….….8

1.3 Формирование новой системы земельно-имущественных отношений в субъектах

       Федерации. Земельная реформа……………………………………………………………….….9

       Глава 2. Политика землепользования.

 2.1. Политика землепользования в Регионах………………….………………………………..……11

2.2. Политика землепользования в муниципальных образованиях…………………………….…..14

      Глава 3. Методология управления земельно-имущественным комплексом в Санкт-Петербурге.

3.1. Методические основы организации торгов земельными участками для их

        инвестиционного освоения…………………………………………..……………………….….20

3.2. Инвестиционно-ориентированная земельная политика Санкт-Петербурга…………..….…...22

Заключение…………………………………...……………………………………………………..….29

Список использованной литературы…………………………………………….…………………...30

        Земельно-имущественный комплекс (далее - ЗИК) - совокупность объектов недвижимости, объединенных одной общей территорией.

        ЗИК подразумевает совокупность, которая образована искусственно в определенных пространственно-временных условиях и функционирует за счёт деятельности людей для удовлетворения различных потребностей и развития территорий, но при этом имеет социальную, экономическую и экологическую направленность. При этом базой совокупности и системообразующим элементом ЗИК выступает земельный участок, а активными элементами в управлении совокупностью взаимосвязей составляющих всей системы являются люди в процессе своей деятельности.

С точки зрения инвестиционных возможностей территории, понятие земельно-имущественного комплекса (ЗИК) как объекта управления и регулирования представляет собой единый комплекс недвижимого имущества,  включающего в себя и земельные участки в установленных границах, и соответствующие им объекты недвижимости на определенной территории. Эффективность ЗИК определяется увеличением рыночной стоимости и доходности земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, ростом налоговых и иных поступлений в государственных бюджет и, самое главное, улучшением благосостояния населения территории и города в целом (появление новых рабочих мест, развитие объектов социальной инфраструктуры, благоустройство территории и т.д.).

Проблемы в сфере привлечения инвестиций в ЗИК являются общими для большинства регионов. В их числе – недоработанность законодательной и нормативной базы, отсутствие реального взаимодействие органов власти между собой и с коммерческими организациями, занимающимися девелопментом, практическое отсутствие инфраструктуры прежде всего земельного рынка, неразработанность системы привлечения инвестиций за счет использования рыночной стоимости земельных участков с использованием системы инвестиционного земельного займа.

Очевидно, что в числе наиболее острых проблем развития ЗИК находятся проблемы, решение которых во многом связано с организацией эффективного управления. К их числу относятся: низкое качество эксплуатации недвижимости, относительно низкие объемы инвестиций в землю и недвижимость и, как следствие,  относительно невысокая доля рентных поступлений в бюджеты от земли и недвижимого имущества. В этих условиях система управления ЗИК должна быть направлена прежде всего на реализацию инвестиционного потенциала территории.

          Могут быть выделены следующие виды ЗИК:

          1) земельно-имущественный комплекс субъекта Российской Федерации и муниципального образования – это совокупность земельных ресурсов, объектов недвижимости и других связанных с ними природных и антропогенных ресурсов, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации (или муниципального образования);

        2) земельно-имущественный комплекс локального уровня – это объект конкретных имущественных прав, совокупность земельного участка и расположенных на них иных объектов недвижимости определенного функционального назначения, принадлежащий конкретному юридическому (или физическому) лицу.

         В рамках ЗИК связь объекта недвижимости с земельным участком может быть непосредственной или опосредованной.

         Элементы, составляющие ЗИК можно подразделить на две группы: земельные участки; иные объекты недвижимого имущества (а также имущественные права и имущественные обязанности).

         Объекты ЗИК могут участвовать в процессах земельного, финансового, материального рынков и рынка недвижимости, как в единстве своих объектов, так и пообъектно при неизменном составе этих объектов. Связь с рынком юридических услуг определяется действующим законодательством. Рынок недвижимости для объектов ЗИК является основным сегментом рынка.

---

Нужен полный текст данного материала? Напиши заявку cendomzn@yandex.ru