Любая помощь студенту и школьнику!


Жми! Коллекция готовых работ

Главная | Мой профиль | Выход | RSS

Поиск

Мини-чат

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Логин:
Пароль:

Курсовая работа на тему "Состояние и перспективы развития российского рынка ипотечных ценных бумаг&q

Курсовая работа на тему "Состояние и перспективы развития российского рынка ипотечных ценных бумаг" (500 руб.)

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………………3

1 Теоретические основы понятия рынка ипотечных ценных бумаг…………..5

1.1 Сущность рынка ипотечных ценных бумаг…………………………………5

1.2 Структура рынка ипотечных ценных бумаг………………………………..8

2 Анализ рынка ипотечных ценных бумаг в России……………………………12

2.1 Показатели развития рынка ипотечных ценных бумаг за 2011-2013 гг…12

2.2 Современное состояние рынка ипотечных ценных бумаг в России………16

3. Проблемы и перспективы развития рынка ипотечных

ценных бумаг в России……………………………………………………………19

3.1. Проблемы и перспективы развития рынка ипотечных

ценных бумаг в России……………………………………………………………19

3.2. Перспективы развития рынка ипотечных ценных бумаг в России……….22

Заключение…………………………………………………………………………25

Список литературы……………………………………………………………….27

 Доля  Сбербанка  составила 45%, ВТБ 24  составила - 13,8%, доля Газпромбанка  составила  11,3 %. Совокупная доля  трех банков  выросла на  3%  и составила 67%.

Рост ипотечного  кредитованию на жилье  в 2013 году продолжался. Объем кредитов составил – 1,354трлн.руб., что превысило  по  сравнению с 2012 годом на 31,7%.

Качество портфеля продолжало  улучшаться, за 2013 год уменьшилась  задолженность  до 39,5 млрд.руб., что позволило увеличить  процентные ставки  на 0,2п.п. относительно  2012 года.

По оценкам АИЖК, на первичном рынке, особенно в крупных городах, доля квартир, приобретенных с помощью ипотеки, доходит до 30-40%, а в некоторых строящихся объектах — до 50%.

На основании статистики Банка России  более 700000 кредитов было выдано  за 11 месяцев 2013 года на общую сумму  более 1,1 трлн.руб.., что превышает показатель за аналогичный период 2012 г. в количественном выражении на 17%, а в денежном — на 30%.

По итогам года, по предварительным оценкам АИЖК, было выдано в денежном выражении на 30% больше ипотечных кредитов, чем в 2012 г., — около 1,3 трлн руб. или немного больше.

Отчасти подобная динамика объясняется тем, что несколько увеличился средний размер кредита — с 1,5 до 1,6 млн руб. Но росту способствовали и другие факторы.

Так, в 2013 г. средняя ставка по жилищным кредитам снижалась во II и III квартале и, по данным Банка России и  была близка к минимальным значениям — 11,9% годовых, что на 1 процентный пункт ниже ставки. На доступности ипотеки и уровне ставки сказалось и обострение конкуренции между банками, поскольку ипотека — один из наиболее качественных с точки зрения рисков банковских продуктов.

Таким образом, банки в борьбе за клиента  принимают ряд определенных мер, которые обусловлены  уменьшение первоначального взноса, смягчением  требований к подтверждению доходов, расширили перечень кредитуемых строящихся объектов. С одной стороны, это, дает возможность к  расширению , возможности для потенциальных заемщиков, но с другой —  обуславливает повышение уровня риска в банковской системе.

2.2 Современное  состояние рынка ипотечных ценных бумаг в России

Рынок недвижимости всегда представлял интерес для человека, независимо от того, хотел он на нем заработать или, напротив, приобрести что – либо. Сегодня многие банки предлагают новый инструмент инвестиций – это ипотечные ценные бумаги.

Ипотечные ценные бумаги выпускались и в начале прошлого века. Мало того, они пользовались высокой популярностью, потому что приносили стабильный доход, облигации можно было продать в любой момент времени. Экономисты уверены, что эти факторы вызывают интерес и у современного человека.

На  сегодняшний день ипотечные ценные бумаги  востребованы  во всем мире. Они обеспечены недвижимостью,  которая всегда в цене, а значит  является гарантией  доходности этого инструмента и служит  динамикой роста цен на недвижимость[1].

Ипотечные ценные бумаги  свидетельствуют о развитости  ипотечного рынка. С их введением  в обращение  ипотека стала более доступна, и дает возможность их владельцам  право на получение денежных средств  от определенного набора активов.

 В данном случае  активы-  обеспечены  залогом объектов  недвижимого имущества, это права требования по  ипотечным займам. Ипотека погашается  ежемесячными платежами. Владельцы ипотечных ценных бумаг  в России  на основании определенной схемы получают   большую часть  этих платежей.

В России  популярным  видом  ипотечных ценных бумаг является закладная. Преимуществом закладной является то, что эта бумага  сама может  выступать в качестве залога, но  в нашей стране  рынок закладных не сформировался.

Особым интересом у  участников  фондового рынка  пользуются  ипотечные сертификаты и ипотечные облигации. Ипотечные облигации являются  одним из более надежных способов  вложения средств. Их владельцы получают  преимущественное право  удовлетворения стоимости  ипотечного покрытия  перед другими кредиторами.

Несмотря на различия , большинство  ипотечных ценных бумаг в России имеют схожие характеристики, это прозрачность, надежность, доступность и долгосрочность.

Для большинства  инвесторов ипотечные ценные бумаги в России привлекательны  не своей доходностью , а надежностью. Они востребованы  во всем мире, так как обеспечены  реальной недвижимостью. Этот финансовый инструмент  представляет интерес  для тех, кто обладает желанием  вложить свои  средства  с целью получения дохода со 100% гарантией.

К ипотечным  относят два вида  ценных бумаг: облигации с ипотечным  покрытием и ипотечные сертификаты  участия.

Ипотечный сертификат участия - именная  ценная бумага, удостоверяющая долю  ее владельца  в праве общей собственности на ипотечное покрытие. Такие  облигации выпускают банки, выдающие ипотечные кредиты и ипотечные агенты, но в России  данные бумаги  еще не показали  все свои преимущества- рынок не предоставил такой возможности.

Основными причинами тормозящими  развитие этого рынка считается отсутствие  нормативной базы, а также неопределенность в отношении  спроса на бумаги такого вида[2].

Но есть и  другие причины, которые не способствуют развитию рынка, это ограничение  в законе «Об ипотечных ценных бумагах», не дающие возможности секьютризировать  кредиты, в которых кредит к залогу меньше 70%.

Следовательно , преимущество ипотечных ценных бумаг заключается в том, что они имеют обеспечение реальным объектом недвижимости, а он всегда будет в цене.

[1] Данилов Ю.А. Анализ и прогноз развития российского рынка ценных бумаг. // ЭКО. - 2013 - №2.-с12.

[2] ..Елшин О. Стратегия выхода на рынок // Рынок ценных бумаг №24, 2011. С.15.


Нужен полный текст этой работы? Напиши заявку cendomzn@yandex.ru

Календарь

«  Сентябрь 2020  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930

Рекомендуем:

  • Центральный Дом Знаний
  • Биржа нового фриланса