|
Курсовая работа по дисциплине: «Инспектирование инвестиционных процессов» на тему: «Торгово-деловойКурсовая работа по дисциплине:
«Инспектирование инвестиционных процессов» на тему:
«Торгово-деловой центр «Первая Башня» по адресу г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15» (500 руб.)
Содержание: Введение 3 1. Описание объекта 4 2. Основные участники проекта 9 3. Земельные отношения 14 4. Порядок согласование документации инвестиционно-строительного проекта 15 5. Расчет затрат на предпроектную и проектную подготовку строительства 21 Вывод 34 Список литературы 35 Приложения Введение: В данной курсовой работе рассматривается торгово-деловой центр, расположенный по адресу г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15. Рассматривается правовой статус земельного участка, основные договорные отношения, рассчитывается стоимость исходно-разрешительной документации. Также приводится структура и последовательность проведения необходимых для реализации проекта согласований. Составляется градостроительное заключение, в котором описываются такие разделы как: · Характеристика градостроительной ситуации и участка, существующее положение и намечаемые изменения по ранее выполненным проектам; · Требования и рекомендации к проектным решениям и составу представляемых материалов по объекту (участку). 1. Описание объекта: Краткое резюме и генеральный план Под строительство торгово-делового центра отведен участок площадью 0,83 га на левом берегу города Красноярска в Советском районе, микрорайон Взлетка. Ситуационный план: Удобные транспортные развязки обеспечивают легкую доступность к зданию. Деловой центр «Первая Башня» находится в 20 минутах ходьбы от исторического центра города. В непосредственной близости пролегают автомагистрали, соединяющие Красноярск с такими городами как Новосибирск, Иркутск и аэропортом «Емельяново». Рядом с площадкой строительства проходят существующие городские сети электро-, тепло-, водоснабжение, что позволяет с наименьшими затратами подключить строящееся здание к городским коммуникациям. Среди красноярских деловых центров наиболее полно отвечает всем требованиям самого взыскательного арендатора деловой центр «Первая Башня», расположенный в микрорайоне Взлетка. Проект группы компаний «Монолитхолдинг» — это современное здание башенного типа переменной этажности, от 17—27 этажей, станет одним из видовых строений города. Архитектурно-планировочное решение: Проект торгово-делового центра представляет собой многофункциональное здание, включающее в себя следующие основные функциональные группы: · подземная автостоянка в три уровня на 235 машиномест; · торговый центр в три надземных этажа; · офисный центр (переменной этажности от 15 до 25 надземных этажей). Между третьим этажом торгового центра и офисами предусматривается технический этаж (4 этаж). Технический этаж также предусматривается над верхними этажами офисной части. Подземная автостоянка Подземная автостоянка предназначена для парковки легкового автотранспорта работников офисной части здания и посетителей торгового центра. Всего вместимость подземной автостоянки – 235 машиномест. Стоянка имеет три подземных уровня. В местах въезда и выезда на уровни подземных этажей автостоянки предусматриваются тамбур-шлюзы первого типа с подпором воздуха при пожаре для прохода пожарных в помещение стоянки. Выход из подземных этажей автостоянки в лестничные клетки предусматривается через поэтажные тамбур-шлюзы первого типа. На всех уровнях стоянки предусматриваются лифты, соединяющие ее с офисной частью. Так же предусматривается лифт, соединяющий подземную стоянку с надземными этажами торгового центра. Выходы из незадымляемых лестничных клеток предусматриваются непосредственно наружу и через воздушную зону в вестибюль офисной части здания на уровне первого этажа. Ширина лестничных маршей подземной автостоянки принята не менее Лестница, расположенная в центре помещения автостоянки, имеет выход в помещение торгового зала на уровень первого этажа и отделена от помещений хранения автомобилей на каждом этаже тамбур-шлюзом первого типа. Подземная автостоянка соответствует всем функциональными, технологическими и санитарно – гигиеническими требованиями. Торговый центр Торговый центр размещается на первом, втором и третьем надземных этажах. Проектом предусматривается на каждом этаже универсальные торговые залы, предназначенные для торговли промышленными товарами. В торговых залах не предусматривается реализация и хранение легковосламеняющихся жидкостей и лакокрасочных изделий на их основе, за исключением косметических средств. Выделение торговых зон предусматривается технологическими остекленными перегородками и витринами. Вход в торговый центр предусматривается с юго-восточной стороны. Загрузка торгового центра предусматривается с северо-западной стороны. Три этажа торгового центра связаны открытой лестничной клеткой и эскалатором. Помимо этого предусматривается три закрытые обособленные лестничные клетки, имеющие выход на уровень первого этажа и непосредственно наружу. Ширина лестничных маршей предусматривается не менее Между третьим этажом торгового центра и этажами офисной части предусматривается технический этаж. На уровне технического этажа размещаются венткамеры и другие технические помещения, а также административные и служебные помещения торгового центра.
Офисная часть Объем офисной части имеет переменную этажность: · двадцать пять этажей (с 5-го по 25-ый этаж); 26, 27 – технические этажи. На уровне двадцать восьмого этажа размещается видовая площадка. · двадцать этажей (с 5-го по 20-ый этаж). · пятнадцать этажей (с 5-го по 15-ый этаж). 16 – технический этаж. На каждом этаже (с 5-го по 16-ый этаж) предусматривается три эвакуационных выхода на лестничные клетки. Выход на одну лестничную клетку предусматривается через тамбур-шлюз, выход на две лестничные клетки предусматривается через наружную воздушную зону. Ширина лестничных маршей предусматривается не менее Офисная часть здания оборудована двумя лифтовыми блоками. В каждом блоке предусматривается по четыре лифта, грузоподъемностью На каждом этаже предусматривается возможность размещения не более семи обособленных универсальных помещений офисов площадью от Коридор надземной части здания длиной более Конструктивное решение: Фундаменты – свайное поле из забивных железобетонных свай сечением 300 х Каркас, перекрытия, покрытие, диафрагма жесткости, лестничные марши и лифтовые шахты – из монолитного железобетона. Наружные стены надземной части здания – кладка из кирпича толщиной Облицовка фасада: а. композитные панели Hоlsowpan; б. плиты из керамического гранита; в. цементно-волокнистые панели КРАСКОЛОР; КРАССТОУН. Окна и витражи - из алюминиевых профилей с термомостом. Заполнение двухкамерный стеклопакет. Толщина стекла не менее Внутренние перегородки подземной части здания, а также перегородки, отделяющие торговый зал от комплекса вспомогательных помещений, перегородки, выделяющие эвакуационные лестничные клетки и перегородки, отделяющие офисные помещения от коридоров и между собой – из кирпича глиняного керамического толщиной Технологические перегородки внутри офиса и технологические перегородки в торговом зале, выделяющие зоны, предназначенные для торговли различными промышленными товарами – предусматриваются остекленными из алюминиевых профилей. Полы офисной части – керамогранит. Полы торгового зала и подсобных помещений – керамическая плитка. Полы служебных помещений торгового комплекса – гомогенный линолеум. Вертикальная гидроизоляция подземной части здания – гидроизоляционный материал техноэласт. Наружные стены нижнего уровня подземной стоянки (отметка -10.800) – проникающая изоляция. Горизонтальная гидроизоляция – слой гидроизоляционного материала. Кровля четырехэтажной части здания и видовой площадки высотной части здания – эксплуатируемая инверсионного типа. Остальные участки – совмещенная кровля с внутренним водостоком. Утеплитель кровли – теплоизоляционный материал «ПЕНОПЛЕКС».
|
|