Содержание:

Введение   3

1. Описание объекта   4

2. Основные участники проекта   9

3. Земельные отношения   14

4. Порядок согласование документации инвестиционно-строительного проекта   15

5. Расчет затрат на предпроектную и проектную подготовку строительства   21

Вывод   34

Список литературы   35

Приложения

Введение:

В данной курсовой работе  рассматривается торгово-деловой центр, расположенный по адресу г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15.

Рассматривается правовой статус земельного участка, основные договорные отношения, рассчитывается стоимость исходно-разрешительной документации. Также приводится структура и последовательность проведения необходимых для реализации проекта согласований.

Составляется градостроительное заключение, в котором описываются такие разделы как:

·         Характеристика градостроительной ситуации и участка, существующее положение и намечаемые изменения по ранее выполненным проектам;

·         Требования и рекомендации к проектным решениям и составу представляемых материалов по объекту (участку).

 

1. Описание объекта:

Краткое резюме и генеральный план

Под строительство торгово-делового центра отведен участок площадью 0,83 га на левом берегу города Красноярска в Советском районе, микрорайон Взлетка.

Ситуационный план:

 

Удобные транспортные развязки обеспечивают легкую доступность к зданию.  Деловой центр «Первая Башня» находится в 20 минутах ходьбы от исторического центра города. В непосредственной близости пролегают автомагистрали, соединяющие Красноярск с такими городами как Новосибирск, Иркутск и аэропортом «Емельяново».

Рядом с площадкой строительства проходят существующие городские сети электро-, тепло-, водоснабжение, что позволяет с наименьшими затратами подключить строящееся здание к городским коммуникациям.

Среди красноярских деловых центров наиболее полно отвечает всем требованиям самого взыскательного арендатора деловой центр «Первая Башня», расположенный в микрорайоне Взлетка. Проект группы компаний «Монолитхолдинг» — это современное здание башенного типа переменной этажности, от 17—27 этажей, станет одним из видовых строений города.

Архитектурно-планировочное решение:

Проект торгово-делового центра представляет собой многофункциональное здание, включающее в себя  следующие основные функциональные группы:

·         подземная автостоянка в три уровня на 235 машиномест;

·         торговый центр в три надземных этажа;

·         офисный центр (переменной этажности от 15 до 25 надземных этажей).

Между третьим этажом торгового центра и офисами предусматривается технический этаж (4 этаж). Технический этаж также предусматривается над верхними этажами офисной части.

Подземная автостоянка

Подземная автостоянка предназначена для парковки легкового автотранспорта работников офисной части здания и посетителей торгового центра.

Всего вместимость подземной автостоянки – 235 машиномест. Стоянка имеет три подземных уровня.

В местах въезда и выезда на уровни подземных этажей автостоянки предусматриваются тамбур-шлюзы первого типа с подпором воздуха при пожаре для прохода пожарных в помещение стоянки. Выход из подземных этажей автостоянки в лестничные клетки предусматривается через поэтажные тамбур-шлюзы первого типа.

На всех уровнях стоянки предусматриваются лифты, соединяющие ее с  офисной частью. Так же предусматривается лифт, соединяющий подземную стоянку с надземными этажами торгового центра.

Выходы из незадымляемых лестничных клеток предусматриваются непосредственно наружу и через воздушную зону в вестибюль офисной части здания на уровне первого этажа. Ширина лестничных маршей подземной автостоянки принята не менее 1,2 метра.

Лестница, расположенная в центре помещения автостоянки, имеет выход в помещение торгового зала на уровень первого этажа и отделена от помещений хранения автомобилей на каждом этаже тамбур-шлюзом первого типа.

Подземная автостоянка соответствует всем функциональными,  технологическими и санитарно – гигиеническими требованиями.

Торговый центр

Торговый центр размещается на первом, втором и третьем надземных этажах. Проектом предусматривается на каждом этаже универсальные торговые залы, предназначенные для торговли промышленными товарами. В торговых залах не предусматривается реализация и хранение легковосламеняющихся жидкостей и лакокрасочных изделий на их основе, за исключением косметических средств. Выделение торговых зон предусматривается технологическими остекленными перегородками и витринами.

Вход в торговый центр предусматривается с юго-восточной стороны. Загрузка торгового центра предусматривается с северо-западной стороны. Три этажа торгового центра связаны открытой лестничной клеткой и эскалатором. Помимо этого предусматривается три закрытые обособленные лестничные клетки, имеющие выход на уровень первого этажа и непосредственно наружу. Ширина лестничных маршей предусматривается не менее 1,7 метра.

Между третьим этажом торгового центра и этажами офисной части предусматривается технический этаж. На уровне технического этажа размещаются венткамеры и другие технические помещения, а также административные и служебные помещения торгового центра.

 

Офисная часть

Объем офисной части имеет переменную этажность:

·         двадцать пять этажей (с 5-го по 25-ый этаж); 26, 27 – технические этажи. На уровне двадцать восьмого этажа размещается видовая площадка. 

·         двадцать этажей (с 5-го по 20-ый этаж).

·         пятнадцать этажей (с 5-го по 15-ый этаж). 16 – технический этаж.

На каждом этаже (с 5-го по 16-ый этаж) предусматривается три эвакуационных выхода на лестничные клетки.  Выход на одну лестничную клетку предусматривается через тамбур-шлюз, выход на две лестничные клетки предусматривается через наружную воздушную зону.  Ширина лестничных маршей предусматривается  не менее 1,7 метра. Ширина лестничной клетки  1,5 метра.

Офисная часть здания оборудована двумя лифтовыми блоками. В каждом блоке предусматривается по четыре лифта, грузоподъемностью 1600 кг  (вместимость каждого лифта 20 чел.) Лифты офисной части соединяют ее с уровнями подземной парковки, уровнем входного вестибюля и уровнем видовой площадки. На уровне подземной парковки предусматривается  двойной тамбур-шлюз с автоматическим подпором воздуха при пожаре.

На каждом этаже предусматривается возможность размещения не более семи обособленных универсальных помещений офисов площадью от 100 м² до 390 м². Вместимость каждого офиса не превышает 40 человек (включая посетителей). Функциональное зонирование внутри каждого офиса предполагается с использованием технологических перегородок и офисной мебели.

Коридор надземной части здания длиной более 60 метров разделен противопожарной дверью, оборудованной прибором автоматического закрывания.

Конструктивное решение:

Фундаменты – свайное поле из забивных железобетонных свай сечением 300 х 300 мм с монолитным железобетонным плитным ростверком.

Каркас, перекрытия, покрытие, диафрагма жесткости, лестничные марши и лифтовые шахты – из монолитного железобетона.

Наружные стены надземной части здания – кладка из кирпича толщиной 380 мм с наружным фасадным утеплителем.

Облицовка фасада:

а.       композитные панели  Hоlsowpan;

б.      плиты из керамического гранита;

в.      цементно-волокнистые панели КРАСКОЛОР; КРАССТОУН.

Окна и витражи - из алюминиевых профилей с термомостом. Заполнение двухкамерный стеклопакет. Толщина стекла не менее 5 мм. Наружные стены подземной части здания – из монолитного железобетона.

Внутренние перегородки подземной части здания, а также перегородки, отделяющие  торговый зал от комплекса вспомогательных помещений, перегородки, выделяющие эвакуационные лестничные клетки и перегородки, отделяющие офисные помещения от коридоров и между собой – из кирпича глиняного керамического толщиной 120 мм оштукатуренного с двух сторон штукатурным раствором толщиной 20 мм.

Технологические перегородки внутри офиса и  технологические перегородки в торговом зале, выделяющие зоны, предназначенные для торговли различными промышленными товарами – предусматриваются остекленными из алюминиевых профилей.  Полы офисной части – керамогранит. Полы торгового зала и подсобных помещений – керамическая плитка. Полы служебных помещений торгового комплекса – гомогенный линолеум. Вертикальная гидроизоляция подземной части здания – гидроизоляционный материал техноэласт.

Наружные стены нижнего уровня подземной стоянки (отметка -10.800) – проникающая изоляция. Горизонтальная гидроизоляция – слой гидроизоляционного материала. Кровля четырехэтажной части здания и видовой площадки высотной части здания – эксплуатируемая инверсионного типа. Остальные участки – совмещенная кровля с внутренним водостоком. Утеплитель кровли – теплоизоляционный материал «ПЕНОПЛЕКС». 

---

 

Нужен полный текст этой работы? Напиши заявку cendomzn@yandex.ru