Любая помощь студенту и школьнику!


Жми! Коллекция готовых работ

Главная | Мой профиль | Выход | RSS

Поиск

Мини-чат

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Логин:
Пароль:

Оценка стоимости недвижимого имущества

Оценка стоимости недвижимого имущества

Содержание

 

Введение

3

Глава 1. Постановка задачи оценки.

4

1.1. Идентификация и описание объекта оценки          

4

1.2. Установление   имущественных   прав

5

1.3. Указание даты оценки

5

1.4. Описание цели оценки           

5

1.5. Определение вида оцениваемой стоимости

5

Глава 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости         

 

7

Глава 3. Определение стоимости объекта оценки различными подходами к оценке недвижимости        

 

11

3.1. Использование затратного подхода  

11

3.2. Использование сравнительного подхода     

19

3.3. Использование доходного подхода  

23

4. Согласование  стоимостных показателей оценки объекта оценки 

25

Заключение  

29

Список литературы

30

Размер величины поправок, необходимых для расчета скор­ректированных цен земельных участков, определен по результатам исследования рынка:

·        наличие сервитута (обременения) снижает стоимость на 12 %, по причине дополнительных процедур согласования; государственные объекты стоят на 10 % меньше частных; кредиты предоставляются под 15 %;

·        условия срочной продажи изменяют цену на 10 %, при сделке между партнерами по бизнесу цена была занижена на 8 %, особая заинтересованность покупателя при приоб­ретении соседнего участка для расширения бизнеса позво­лила продавцу завысить цену на 7 %;

·        за 3 мес. цены на рынке возросли на 2 %, за 6 мес. - на 4%, за 9мес- на 8 %;

·        разница в ценах по районам: цен.и с/о - 20 %, с/о и отд. -10%, цен. и отд.-30%;

·        разница в ценах при наличии асфальтобетонного покрытия на площади до 10 % участка по сравнению с площадью до 30 % составляет 2 %, до 30 % по сравнению с площадью до 50 % - 3 %, до 10 % по сравнению с площадью до 50 % - 5 %;

·        разница в ценах между низкой и средней несущей способностью грунтов - 3 %, средней и высокой - 4 %, низкой и высокой - 7 %.

Для вывода о стоимости земельного участка необходимо провести согласование полученных скорректированных цен. Согласование - это не усреднение полученных промежуточных результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей с их характеристиками. Согласование проводится в соответствии с имеющимися отличиями аналогов от оцениваемого объекта.

Суждение о стоимости объекта можно принять в результате анализа четырех показателей:

- среднего арифметического значения скорректированных цен;

- модального значения. Мода - наиболее часто встречающееся значение в числовом ряду. Могут быть взяты наиболее близкие часто встречающиеся вместе значения;

- медианного значения. Медиана - середина ранжированного числового ряда. Для определения медианы необходимо ранжировать ряд;

- скорректированной цены самого похожего на оцениваемый объект аналога. Чем меньше количество и величина поправок, тем больше аналог похож на объект оценки.

Стоимость земельного участка в итоге принимается как среднее арифметическое между значениями приведенных выше показателей. Все расчеты сведены в таблицу 5


Нужен полный текст этой работы? Напиши заявку cendomzn@yandex.ru

Календарь

«  Июнь 2020  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930

Рекомендуем:

  • Центральный Дом Знаний
  • Биржа нового фриланса