Учебная работа. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ (на примере ЗАО «Фиа-банк» г. Тольятти) № 19732
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Экономическая сущность, основные понятия и специфические черты ипотеки 6
1.2 Ипотечные модели, развивающиеся в России и программы ипотечного кредитования 17
1.3 Зарубежный опыт ипотечного кредитования 26
2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ ЗАО «ФИА-БАНК» Г. ТОЛЬЯТТИ
2.1 Организационно-экономическая характеристика банка 32
2.2 Анализ финансового состояния банка 45
2.3 Оценка структуры и динамики ипотечного кредитования 56
3. НАПРАВЛЕНИЕ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
3.1 Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования 68
3.2 Расчет экономической эффективности разработанных мероприятий 72
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 78
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 80
ПРИЛОЖЕНИЯ 85
Тип работы: Диплом
Предмет: Экономика предприятия
Страниц: 83
Год написания: 2015
Ипотечный кредит считается относительно низкорисковой банковской операцией. К основным требованиям можно отнести следующие:
=сумма кредита, как правило, составляет не более 60-70% рыночной стоимости покупаемого жилья;
=величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 30% совокупного дохода заемщика и созаемщиков (в том случае, если они имеются) за соответствующий расчетный период;
=при процедуре оценки вероятности погашения кредита кредитор использует официально подтвержденную информацию о текущих доходах заемщика и созаемщиков.
Указанные стандарты и требования направлены на снижение рисков для кредитора и заемщика.
Соблюдение четких стандартов и требований к процедурам предоставления и обслуживания кредитов является основой для надежного функционирования вторичного рынка ипотечных кредитов и привлечения средств частных инвесторов в этот сектор, в том числе через эмиссионные ипотечные ценные бумаги или облигации.
Главная цель развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования — создать эффективно работающую систему обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. Создание указанной системы позволит[4]:
=увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения;
=активизировать рынок жилья;
=вовлечь в реальный экономический оборот приватизированное жилье;
=привлечь в жилищную сферу сбережения населения и другие внебюджетные финансовые ресурсы;
=обеспечить развитие строительного комплекса;
=оживить экономику страны в целом.
Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включая земельную собственность, является одной из форм кредитования, активно используемых в рыночной экономике, обеспечивающей надежность сделки. Земельная собственность вовлекает в систему рыночных кредитных отношений предприятия, организации, фирмы, население, имеющие в собственности приватизированные квартиры, земельные наделы, жилой фонд.
Ипотечный кредит играет большую роль в замещении государственных источников финансирования потребностей предприятий, фирм и жилищного строительства банковским кредитом на надежной основе. Его развитие способствует наращиванию инвестиционной активности хозяйствующих субъектов в условиях дефицитности кредитных ресурсов долгосрочного характера, высоких темпов инфляции.
Стоимость: 2900 руб.
Выдержка из подобной работы:
….
Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ
…..
Рецензент Трузина
Т.А. _________________
Допустить
к защите ГАК
Зав.
кафедрой
_______________________
«____»___________2003
г.
Ульяновск 2003 г.
Содержание
Введение. 3
Глава 1.
Сущность ипотеки и ее место в системе банковского кредитования. 6
1.1
Организация банковского кредитования населения. 6
Глава 2.
Система ипотечного кредитования и проблемы ее становления в России 24
2.1 Анализ
мирового опыта ипотечного кредитования. 24
2.2 Проблемы
становления ипотеки в России и Ульяновской области. 34
Глава 3. Пути
развития ипотечного кредитования. 53
3.1 Основные
направления государственного регулирования ипотечного кредитования 53
3.2
Совершенствование системы ипотечного кредитования. 57
Заключение. 70
Литература. 73
Приложения
Введение
Заемные
и кредитные отношения — неотъемлемая часть имущественного оборота. В
ранее действовавшем ГК РСФСР 1964 года правовое регулирование этих отношений
было значительно обеднено а кредитные обязательства оторваны от заемных и рассматривались
как самостоятельные виды обязательств. Основы гражданского законодательства
1991 года напротив исходили из тождества договоров займа хотя и признавали
возможность возникновения особого обязательства по предоставлению кредита.
Все это породило ряд практических сложностей и недоразумений которые разрешил
новый Гражданский Кодекс.
В условиях перехода к
рыночной экономике и ее становления все более актуальным вопросом привлекающим
пристальное внимание как научных так и практических работников становится
кредитование коммерческой деятельности хозяйствующих субъектов в Российской
Федерации а так же удовлетворение различных потребительских нужд населения
которое принимает в настоящих условиях характер взаимовыгодного способа временного размещения
свободных денежных средств.
Процесс вступления России
в рынок в значительной мере связан с реализацией потенциала кредитных
отношений. Поэтому одним из обязательных условий формирования рынка является
коренная перестройка денежного обращения и кредита. Главная задача реформы –
максимальное сокращение централизованного перераспределения денежных ресурсов и
переход к преимущественно горизонтальному их движению на финансовом рынке.
Создание финансового рынка означает принципиальное изменение роли кредитных
институтов в управлении народным хозяйством и повышение роли кредита в
системе экономических отношений.
Особенно хочется отметить
о роли кредита в жизни частного сектора экономики – населения.
Население как сторона
по кредитному договору является наиболее важным и выгодным партнером
для банка в настоящее время так как оно в общей массе заемщиков по анализам
некоторых практических работников составляет свыше 60 % да и к тому же кред»