Учебная работа № 78062. «Курсовая Оценка недвижимости
Содержание:
«Введение 3
1. Описание объектов оценки 5
2. Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом 12
3. Оценка объекта недвижимости доходным подходом 21
3.1. Оценка объекта недвижимости методом прямой капитализации 21
3.2. Оценка объекта недвижимости методом дисконтирования будущих доходов 26
4. Согласование результатов 31
Заключение 32
Список использованной литературы 33
»
Выдержка из подобной работы:
….
Оценка стоимости объекта недвижимости
…..твенности Тюриной Татьяне Александровне на основании
следующих документов:
— свидетельства о
государственной регистрации права 71НА №321135 от 10 ноября 2002 года;
— копии технического
паспорта домовладения Киреевского бюро технической инвентаризация составленного по состоянию на 2.06.1983 г.;
Участок
прямоугольной формы. Общая площадь участка составляет 1500 м2 в том
числе 1373 8 м2 – незастроенная и 126 2 м2
– застроенная площадь к которой относится одноэтажный дом
пристройка сараи .
К
конструктивным элементам жилого дома относятся:
—
фундамент
– бутовый ленточный глубина 1.5 м;
—
стены
бревенчатые с двух сторон обшитые тесом;
—
тесовые
перегородки;
—
перекрытия
деревянные утепленные;
—
крыша
шиферная;
—
полы
дощатые с покраской;
—
двери
филенчатые
Во внутренней
отделке помещения следует отметить оштукатуренные стены обшивку потолка
фанерой.
Из основных
коммуникаций необходимо выделить центральный водопровод сетевое
газоснабжение отопление АОГВ. К дому подведена выгребная яма. Электроснабжение
представляет собой открытую проводку шнуровые подвесы выключатели розетки
щиток со счетчиком имеется подключение к телефонной линии.
Строительный
объем жилого дома равен 200 куб. м.
1. Характеристика
экономического окружения объекта
Для описания
экономического окружения земельного участка расположенного в г. Киреевск Киреевского
района Тульской области были использованы материалы печатных изданий и сети
Интернет за декабрь 2008г.
В результате
проведенного анализа было установлено что в Киреевском районе Тульской области
стоимость одной сотки земли для индивидуального жилищного строительства
составила 10 000 руб. – 20 000 руб.
2.
Определение рыночной стоимости
Понятие
рыночной стоимости используемое в данной работе определяется на основании
Федерального Закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998г.
Под рыночной
стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена по которой данный
объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
когда стороны сделки действуют разумно располагая всей необходимой
информацией а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства т.е.:
—
одна
из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки а другая не обязана
принимать исполнение;
—
стороны
сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
—
объект
оценки представлен на открытом рынке в виде публичной оферты;
—
цена
сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и
принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны
не было;
—
платеж
за объект оценки выражен в денежной форме.
На рыночную
стоимость недвижимости влияют четыре основных объективных фактора:
1) спрос
2) полезность
3) дефицитность
4) отчуждаемость объекта
недвижимости.
В отличие от
рыночной стоимости на цену объекта недвижимости как правило влияет множество
субъективных факторов: ограничение во времени на совершение сделки у продавца
или покупателя отсутствие информации о рынке у продавца или покупателя
условиях продажи их настроение на момент совершения сделки купли-продажи.
Можно с определенной долей условности утверждать что рыночная стоимость
объективна а цена субъективна. Хотя субъективной может быть и стоимость
например инвестиционная стоимость инвестора когда он готов заплатить цену
большую чем р»