Учебная работа № 79680. «Диплом Рынок жилой недвижимости в России и за рубежом
Содержание:
Введение3
1. Рынок жилой недвижимости в России5
1.1. Объем и темпы роста возводимого жилья5
1.2. Структура возводимого жилья11
2. Рынок жилой недвижимости на примере зарубежных стран29
2.1. Состояние мирового рынка недвижимости в 2006-2009 г.г.29
2.2. Тенденции рынка недвижимости49
3. Перспективы, пути выхода из кризиса жилой недвижимости в России60
Заключение76
Список литературы81
Приложения85
Выдержка из подобной работы:
….
Рынок жилой недвижимости и рынок жилищных услуг
…..ценка эффективности привлечения заемных средств
2.2 Расчет чистого операционного дохода
2.3 Оценка заемных средств
2.4 Ипотечно — инвестиционый анализ
2.5 Традиционный метод
2.6 Метод Эллвуда
2.7 Метод инвестиционной группы
2.8 Метод Акерсона
2.9 Метод коэффициента покрытия долга
2.10 Метод прямой капитализации
Общий вывод
Заключение
Список литературы
Введение
Рынок недвижимости всегда притягивал к себе внимание. С одной стороны он понятен и доступен практически всем. Каждый имеет или использует недвижимость.
Рынок недвижимости является важной составляющей в экономических отношениях между субъектами рынка а также является актуальной темой для обычных граждан.
Рынок недвижимости — система правовых экономических организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания формирования распределения обмена потребления полезных свойств а также прав и обязанностей вытекающих из обладания объектов недвижимости.
Рынок делится на два разных сегмента — рынок жилой и рынок нежилой недвижимости. Принципиальная разница состоит в том что последний служит потребностям бизнеса — рациональным структурным и предсказуемым. Рынок жилой недвижимости служит потребностям людей — эмоциональным неструктурным и непредсказуемым.
Из всех видов рынка недвижимости мы будем рассматривать рынок жилой недвижимости и рынок жилищных услуг в первом разделе нашей работы в качестве реферативного рассмотрения одного из вопросов курса.
Во второй части курсовой работы мы займемся сравнительным анализом методик оценки стоимости недвижимости с привлечением ипотечного кредита. С помощью данного вида анализа мы закрепим знания полученные в лекционном курсе а также изучим на практике определение плана погашения ипотечного кредита расчета чистого операционного дохода и оценки стоимости недвижимости
Раздел 1. Рынок жилой недвижимости и рынок жилищных услуг
1.1 Классификация и основные функции рынка недвижимости
Всю жилую недвижимость можно разделить на следующие виды:
а) Элитный класс
б) Бизнес-класс
в) Эконом-класс
Технология использования классификации.
Если рассматривать вопрос отнесения объекта к тому или иному классу с позиции застройщика то все факторы определяющие классовый уровень новостройки можно разделить на две категории — неуправляемые и управляемые.
К неуправляемым факторам относятся все характеристики местоположения объекта — престижность района транспортная доступность экологические характеристики местности видовые характеристики и пр. Эти факторы определяют возможность позиционирования объекта в рамках того или иного класса.
Управляемые факторы — это качественные характеристики самого дома которые задаются девелопером на этапе разработки концепции объекта. Вместе с характеристиками местоположения они и определяют окончательное отнесение дома к тому или иному классу.
Параметров по которым оценивается качество проекта достаточно много. Тем не менее степень важности различных параметров домов с точки зрения классификации разная. »