Реферат. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности № 5909

Дисциплина: Оценка недвижимости.

Содержание

Введение 3

1 Общая характеристика доходного подхода: принципы, особенности 4

2 Метод капитализации доходов к оценке недвижимости 7

3 Особенности метода дисконтирования денежных потоков 11

Заключение 15

Список источников 18

В оценке недвижимости существуют три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, рыночный и доходный. В каждом подходе имеются свои сложившиеся методы, приемы и процедуры. Обнаруживается концептуальное сходство подходов к оценке различных объектов собственности. В то же время вид оцениваемого объекта определяет особенности конкретных методов, вытекающие из специфических проблем оценки, присущих, как правило, только данному виду собственности [11, с. 250].

Деятельность инвесторов, работающих с недвижимостью, как и в любой другой сфере инвестиций, направлена на получение максимального дохода от своих активов. С этой точки зрения, при оценке стоимости недвижимости особняком стоит доходный подход, позволяющий оценить недвижимость как сумму доходов, которую оцениваемый объект может принести в будущем [14, с. 48].

Вышесказанное предопределило выбор темы, объекта, предмета, цели, задач и методов исследования одного из подходов к оценке недвижимости – доходный подход.

Объектом исследования является доходный подход к оценке стоимости недвижимости. Предметом исследования являются особенности и принципы доходного подхода к оценке стоимости.

1)Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://www.consultant.ru

2)Асаул А.Н., Старинский В.Н., Старовойтов М.К., Фалтинский Р.А. Оценка организации (предприятия, бизнеса). Учебник. Гриф УМО МО РФ. Издательство: АНО «ИПЭВ», 2014 – 480 с.

3)Бусов В.И., Землянский О.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). 2-е изд., пер. и доп. Издательство: Юрайт, 2015 – 384 с.

4)Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика. 2002 г.

5)Грязнова А.Г. Оценка бизнеса: Учебно-методическое пособие. / Под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 511 с.

6)Грибовский, С.В. Оценка доходной недвижимости / С.В. Грибовский. – СПб.: ПИТЕР, 2009.

7)Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. Издательство: Маросейка. – 2009. – 432 с.

8)Грибовский С.В. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием доходного подхода // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007. № 6. С. 75-87.

9)Грибовский С.В. Расчетные модели оценки стоимости недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 2 (161). С. 10-22.

10)Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Издательство: КноРус. – 2009. – 344 с.