Дисциплина. Экономика
Антиплагиат, ссылки
Содержание
Часть 1. Теоретические вопросы 3
1.1. Понятие и значение договора аренды для хозяйствующих
субъектов. Форма договора аренды. 3
1.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. 6
1.3. Особенности отдельных видов договоров аренды 8
Часть 2. Практическое задание 17
Список источников 18
Часть 2. Практическое задание
Универмаг «Товары для детей» заключил договор с ООО «Складское хозяйство» об аренде строения под склад товаров. Универмаг произвел реконструкцию строения, провел водоснабжение, освещение, сделал решетки на окнах, установил холодильное оборудование.
В связи с окончанием срока аренды и расторжением договора универмаг потребовал у арендодателя возместить все расходы по улучшению арендованного имущества. Арендодатель отказался удовлетворить требование универмага, мотивируя отказ тем, что в этих улучшениях не было необходимости и о них он не просил.
Универмаг обратился с иском в арбитражный суд.
Какое решение должен принять арбитражный суд?
К отношениям, связанным с арендой, применяются общие положения (гл. 34 ГК РФ), если специальные правила не устанавливают иное.
Аренда — гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.
Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Виды договора аренды:
договор проката;
договор аренды транспортных средств;
договор аренды зданий и сооружений;
договор аренды предприятия;
договор финансовой аренды (лизинг).
Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Также к числу нормативных актов, регулирующих аренду, следует отнести:
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»;
Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;
транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);
ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;
Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;
Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;
Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах».
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.
Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.
Имущество — непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами.
При заключении договора: обязательное требование — подробное описание арендуемого имущества.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (последнее выступает в арендных отношениях через свои органы).
В качестве арендодателя выступают собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником. Субъект права хозяйственного ведения может выступать арендодателем движимого имущества без согласия собственника, недвижимого — только с согласия собственника.
В качестве арендатора может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона — арендодатель (п. 1 ст. 626 ГК РФ).
Контрольная работа. Вариант 15. Договор аренды № 5626
Цена 300 руб.
Выдержка из подобной работы:
….
Договор аренды
…..а сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон а правовой акт — волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сторон — для тех кто не является сторонами он может создать права но не обязанности в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило . Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре в котором указанные особенности отсутствуют имеются в виду различные виды публично-правовых договоров — грань отграничивающая его от нормативного акта стирается. Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота.
1. Понятие и элементы договора
Общие положения о договоре аренды закреплены в статье 34 Гражданского Кодекса. Согласно договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество за плату во временное владение и пользование либо временное пользование .Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землёй иными природными ресурсами предприятиями и другими имущественными комплексами а так же иным имуществом необходимым арендатору для самостоятельного осуществления коммерческой и иной предпринимательской деятельности. В результате заключения договора аренды возникает обязательство по передаче имущества в пользование. В гражданском праве на ряду с обязательствами по отчуждению имущества существуют обязательства по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую самостоятельную группу экономических отношений товарообмена в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счёт временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Договор аренды регулируется Гражданским кодексом РФ — глава 39 а так же подзаконными актами — указами Президента РФ постановлениями Правительства РФ а так же нормативными актами иных органов исполнительной власти РФ касающимися отдельных видов аренды. Договор аренды является консесуальным взаимным и возмездным. Цель договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор как правило нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель не преследует цель извлечение прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендодателя вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды — одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование. Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества .Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды т.е. договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу. К элементам договора относятся стороны предмет форма и содержание. Стороны договора — арендодатель и арендатор. По общему правилу и в роли арендодателя и в роли арендатора могу»