Учебная работа № 67412. «Диплом Ипотечное жилищное кредитование
Содержание:
Введение3
Глава 1. Теоретические основы формирования ипотечных7
отношений и состояние ипотечной строительной системы
1.1. Экономическое и правовое содержание ипотечных отношений как7
составной части экономической строительной системы
1.2. Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления30
кризисных явлений в строительстве в условиях транзитивной экономики
1.3. Классические схемы ипотечного кредитования в международной33
практике строительства
Глава 2. Мониторинг становления и развития ипотечной строительной системы в условиях рыночной трансформации экономики России
2.1. Современное состояние жилищной проблемы России и анализ методов 52 программного решения
2.2. Мониторинг становления ипотечных строительных отношений в61
Российской Федерации: федеральный и региональный уровни
2.3. Анализ системы управления рисками и страховой защиты при
ипотечных строительных операциях
Глава 3. Методические основы моделирования развития системы ипотечных строительных отношений в транзитивной экономике
3.1. Методические основы комплексного подхода к организации выдачи ипотечных ссуд для строительства жилья банками Российской Федерации
3.2. Механизм ипотечного кредитования как составная часть жилищной политики
3.3. Альтернативные модели ипотечного кредитования инвестиционных проектов по строительству жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список библиографических источников
Выдержка из подобной работы:
….
Ипотечное жилищное кредитование
…..елью работы стало исследование
теоретических и практических вопросов формирования отечественной системы
ипотечного жилищного кредитования и разработка на этой основе практических
рекомендаций по ускорению развития жилищной ипотеки в России.
Задачами являются:
уточнить теоретические представления о жилищной
ипотеке в аспекте системной характеристики;
охарактеризовать современное состояние и оценить
уровень развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской
Федерации;
определить действующие программы ипотечного
кредитования в Сбербанке России;
разработать предложения по совершенствованию
системы ипотечного жилищного кредитования.
Предметом исследования в работе стала
совокупность организационно-экономических отношений в области формирования
системы ипотечного жилищного кредитования в рыночных условиях.
Объектом исследования выступила действующая
практика ипотечного жилищного кредитования в Сбербанке России.
Основные методы которые использовались в
работе:
метод наблюдения;
статистический метод;
метод анализа и синтеза;
функциональный метод.
Глава 1. Теоретико-правовые основы ипотечного
кредитования
1.1 Понятие и
экономическое содержание ипотечного кредитования
В отечественной экономической литературе исследования
проблем ипотеки и ипотечного кредитования стали появляться лишь в конце 90-х
гг. ХХ в. связано это прежде всего с отсутствием института ипотеки в
советский период истории нашей страны. Следует отметить что во многих из
существующих работ в данном направлении зачастую понятия «ипотека» и «ипотечный
кредит» отождествляются.
Российская банковская энциклопедия поясняет что
ипотека — это «форма залога товаров при котором заемщик сохраняет за собой
владение и право собственности на закладываемый объект» например вообще не
привязывает ипотеку к понятию недвижимого имущества.
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998
№102-ФЗ «Об ипотеке » ипотека — это
«залог земельных участков предприятий зданий сооружений квартир дачи
садовых домов и другого недвижимого имущества». Сообразно с этим ипотека
является одним из подвидов залога который имеет ряд особенностей: недвижимость
обладает значительной ценой и ее залог представляет собой реальный стабильный
актив. Залог предполагает наличие у должника имущество на которое может быть
наложено взыскание однако имущество на которое установлена ипотека остается
у залогодателя в его владении и пользовании.
Таким образом ипотечный кредит — это кредит
обязательство возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имуществом
. Следовательно кредит на приобретение строительство реконструкцию
жилой недвижимости под залог готовой строящейся жилой недвижимости или
имущественных прав на нее является отдельным видом ипотечного кредита.
Предметом ипотеки могут быть объекты
недвижимости права на которые зарегистрированы в установленном порядке.
По типу кредитора ипотечный жилищный кредит
относится к банковскому кредиту так как выдается банками либо другими
кредитно-финансовыми организациями или региональными ипотечными операторами.
Главным признаком потребительского кредита является целевая форма кредитования
физических лиц поэтому ипотечный жилищный кредит может быть потребительским.
Главными особенностями ипотечного жилищного
кредита являются: способ обеспечения его возвратности:
Залог жилой недвижимости;
Длительность срока предоставления кредита до 30
лет;
Целевой характер.
При этом основным обеспечением возвратности
кредитных средств служит залог приобретаемого имущества. Нецелевое
использование заемных средств а также непредставление кредитору возможности
осуществлять контроль за использованием средств по назначению дают последнему
право требовать досрочного возврата кредита и процентов.
Договор об ипотеке закл»