Учебная работа № 78060. «Контрольная Оценка недвижимости 1 вариант
Содержание:
«Задача 1
Оценить рыночную стоимость предприятия «Веста», его инвестированного и собственного капитала, если аналогом является предприятие «Зенит» и по ним известна следующая информация.
Показатели Значение показателя
Оцениваемое предприятие
Годовая выручка, тыс. р. 900
Общая стоимость капитала, млн. р. 15
Доля собственного капитала, % 25
Доля краткосрочных обязательств, % 55
Предприятие-аналог
Рыночная цена 1 акции, р. 50
Число акций в обращении, тыс. шт. 100
Годовая выручка, тыс. р. 1100
Рыночная стоимость капитала, млн. р. 18
Доля собственного капитала, % 20
Доля краткосрочных обязательств, % 55
Задача 3
Рассчитать меру систематического риска для компании «Рассвет», если известен фактический доход на ее акции на конец квартала, а доход на ее акции на начало квартала был на А % меньше. При этом фактический среднерыночный доход на акции на конец квартала составил В % от фактического дохода на акции «Рассвета» на конец квартала при известном уровне среднерыночного дохода на начало квартала.
Показатели Значение
Фактический доход на 1 акцию компании на конец квартала, тыс. р. 5,7
А, % 8
В, % 90
Среднерыночный доход на начало квартала, тыс. р. 5,0
Задача 4
При открытии фирмы известны первоначальные инвестиции. Определить текущую стоимость бизнеса, если фирма планирует получать доходы в течение прогнозного периода; известны объем дохода за первый прогнозный год и его цепные темпы прироста в последующих годах. В конце последнего года прогнозного периода фирма будет продана. Известен доход фирмы за первый постпрогнозный год, ставка дисконта, а также долгосрочные темпы прироста доходов фирмы.
Показатели Значение
Первоначальные инвестиции, тыс. р. 210
Прогнозный период, годы 6
Доход за первый год, тыс. р. 50
Темп прироста доходов 28
Ежегодный доход за постпрогнозный период, тыс. р. 220
Ставка дисконта, % 19
Долгосрочный темп прироста доходов, % 2
Задача 5
Определить средневзвешенную итоговую стоимость предприятия «Альфа» по четырем мультипликаторам, если известны его выручка за отчетный год, чистая прибыль, чистый доход, балансовая стоимость чистых активов. Аналогом является предприятие «Сигма»; известны его рыночная стоимость, годовая выручка, балансовая стоимость чистых активов, а также то, что чистая прибыль составляет Х % от выручки, а чистый доход превышает чистую прибыль в N раз. Значимость мультипликаторов по выручке, чистой прибыли, чистому доходу и чистым активам составляет соответственно 0,2; 0,3; 0,2; 0,3.
Показатели Значение показателя
Оцениваемое предприятие («Альфа»)
Выручка, млн. р. 3,8
Чистая прибыль, млн. р. 1,0
Чистый доход, млн. р. 1,3
Чистые активы, млн. р. 2,0
Предприятие-аналог («Сигма»)
Рыночная стоимость, млн. р. 5,0
Выручка, млн. р. 2,5
Х, % 25
N, раз 1,1
Чистые активы, млн. р. 1,6
Задача 6
Определить текущую стоимость активов предприятия на дату оценки, если известны их общая балансовая стоимость, структура, сроки реализации, а также ставка дисконта.
Показатели Значение показателя
Оцениваемое предприятие
Балансовая стоимость активов, млн. р. 180,5
Структура активов и сроки их реализации, % через мес.:
Денежные средства 4 % — 0
Краткосрочные финансовые вложения 5 % — 1
Дебиторская задолженность 15 % — 3
Материальные запасы ликвидные 25 % — 6
Материальные запасы залежалые 16 % — 9
Основные средства 35 % — год
Ставка дисконта 20
Задача 7
Рассчитайте реальную общую ставку дисконта, если известны номинальная безрисковая ставка, мера систематического риска для данного вида бизнеса, номинальная среднерыночная ставка дохода на вложения, процентная ставка за привлеченный кредит, доля собственного капитала в общей стоимости источников средств, годовой темп инфляции.
Показатели Значение показателя
Оцениваемое предприятие
Номинальная безрисковая ставка, % 6
Мера риска 1,1
Номинальная среднерыночная ставка дохода, % 15
Процентная ставка за кредит, % 22
Доля собственного капитала, % 35
Темп инфляции, % 12
»
Выдержка из подобной работы:
….
Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости не завершенных строительством
….. Группа
61-ФЗ
Специальность
ФЗ 102265
Руководитель
Телегин Н. Б.
Архангельск
2007
Содержание
Введение. 3
1 понятие недвижимости: ее признаки классификация.. 4
1.1 Классификация объектов недвижимости.. 5
1.2 Признаки классификации объектов недвижимости. 7
2 Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости не
завершенных строительством.. 10
2.1 Цели оценки объектов недвижимости.. 10
2.2 методы оценки недвижимости незавершенного
строительства 10
2.3 Основные этапы определения рыночной стоимости
объектов. 13
2.4 Расчет коэффициента готовности.. 14
2.5 Расчет величины физического износа.. 16
Заключение. 17
Список использованной литературы.. 18
Введение
Изучение оценки недвижимости
является одним из самых актуальных вопросов настоящего времени. Оценка
недвижимости производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал
оформления залога выкупа госсобственности изменения стоимости
основных средств в бухгалтерском учете определения ущерба и страхового
возмещения. Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в
соответствии с Федеральным законом № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности
в РФ» и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта
документов отвечающего требованиям стандартов.
»Оценщики
– самые высокоинтеллектуальные люди в стране». Рынок оценочных услуг все более
востребован необходимость оценки внедряется во все нормативно-правовые акты.
В
контрольной работе будут рассмотрены два вопроса: первый- дать понятие
недвижимости ее классификация признаки. Второй вопрос – оценка объектов
недвижимости незавершенных строительством.
1 понятие недвижимости: ее признаки
классификация
Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным
местоположением в пространстве и все что неотделимо с ними связано как под
поверхностью так и над поверхностью земли или все что является обслуживающим
предметом а также права интересы и выгоды обусловленные владением
объектами.
Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность субъектов
оценочной деятельности направленная на установление в отношении объектов оценки
рыночной или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта
оценки понимается наиболее вероятная цена по которой данный объект оценки
может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции когда стороны
сделки действуют разумно располагая всей необходимой информацией а на
величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства то
есть когда:
одна из сторон сделки не обязана
отчуждать объект оценки а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих
интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной
оферты типичной для аналогичных объектов оценки 143-ФЗ) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за
объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с
чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические
лица являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и
застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего
Федерального закона .
Оценщик может осуществлять
оценочную деятельность самостоятельно заним»