Учебная работа № 78844. «Контрольная Оценка рынка недвижимости
Содержание:
»
Введение 3
Особенности рынка недвижимости России в отечественной экономике 5
Потребность в оценке стоимости объектов недвижимости 5
Принципы оценки объектов недвижимости 6
Процесс и методы оценки недвижимости 8
Заключение 25
Литература 30
Приложение 31
»
Выдержка из подобной работы:
….
Сегменты рынка недвижимости и их характеристика
…..ние
Список литературы
Введение
Конкретные сегменты рынка недвижимости
характеризуются видом использования имущества местоположением потенциалом
приносимого дохода типичными характеристиками арендаторов инвестиционной
мотивацией и другими признаками признаваемыми в процессе обмена недвижимого имущества.
В свою очередь рынки недвижимости испытывают влияние разнообразных факторов
социального экономического государственного и экологического характера.
Рынок недвижимости подразделяется на сегменты
исходя из назначения недвижимости и ее привлекательности для различных
участников рынка. Сегменты в свою очередь подразделяются на субрынки в
соответствии с предпочтениями покупателей и продавцов на которые влияют
социальные экономические государственные и экологические факторы.
Исследование сегментов рынка недвижимости проводится по таким параметрам как
местоположение конкуренция а также спрос и предложения которые относятся к
общим условиям рынка недвижимости.
Разбиение рынка недвижимости на отдельные
сегменты проводится в соответствии с преобладающими потребностями участников
рынка инвестиционной мотивацией местоположением сроком фактического
функционирования объекта физическими характеристиками дизайном особенностями
зонирования недвижимости.
Принципы классификации объектов положенные в
основу сегментации рынков недвижимости подчинены конкретным задачам процедуры
оценки и требуют всестороннего учета характеристик оцениваемой недвижимости.
1. Сегментация рынка недвижимости
Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы
покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики
недвижимости за которой стоят соответствующие группы покупателей.
Различают следующие сегменты рынка недвижимости:
— рынок жилья;
— рынок коммерческой недвижимости;
— рынок земельных участков.
Рынок жилья. Бесплатная приватизация жилья за короткий срок
создала широкую прослойку собственников — владельцев квартир и комнат из
муниципального и ведомственного жилого фонда.
Действовавшая ранее распределительная система жилья привела к невысокой
дифференциации групп населения и социальных слоев по обеспеченности жильем.
Острый дефицит жилья — хроническое явление для России. В настоящее время
жилищную проблему усугубляет постоянный приток беженцев и вынужденных мигрантов
из стран ближнего зарубежья. В то же время переход на рыночные отношения привел
к сокращению жилищного строительства за счет государственного бюджета который
ранее был основным источником капиталовложений в жилищное строительство.
Большая потребность в жилье существует при одновременно низком среднем
уровне доходов современной российской семьи что не позволяет большей части
населения имеющего низкие и средние доходы претендовать на покупку.
Основную группу покупателей формирующих в настоящее время
спрос на жилье составляет 4-6% населения в которую входят семьи с высокими
доходами. Следовательно как только начнется устойчивое развитие экономики
станет повышаться благосостояние россиян ускоренными темпами начнется рост
спроса населения на жилье.
Рынок жилья в свою очередь подразделяется на рынок городского жилья и
рынок загородного жилья.
Городской жилой фонд делится на несколько групп учитывающих
характер застройки: жилье низкого качества типовое жилье застройка сталинских
времен дома улучшенной планировки элитное жилье. При этом качество жилья и
его местоположение являются основными параметрами влияющими на спрос на рынке
жилья и учитываемыми в ценах на жилье.
Формирование рынка загородного жилья связано со снятием ограничений на
индивидуальное загородное строительство. Несмотря на сложную экономическую
ситуацию в стране рост достаточно зажиточной прослойки населения активизиров»