Учебная работа № 78846. «Реферат Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия
Содержание:
«Введение 3
Оценка стоимости земельного участка 4
Оценка стоимости зданий и сооружений 7
Заключение 9
Литература 10
»
Выдержка из подобной работы:
….
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества
…..уставный капитал компании.
Основной определяющий признак любого
хозяйственного общества — наличие уставного капитала без создания которого
невозможно начать предпринимательскую деятельность. Уставный капитал
хозяйственного общества вносится всеми его участниками пропорционально доле их
участия. В качестве вклада могут использоваться не только деньги но и
материальные ценности имущественные права ценные бумаги. Важным моментом
является тот факт что независимая оценка доли бизнеса должна проводиться до
начала регистрации предприятия поскольку при подаче заявления в регистрирующие
органы участники нового хозяйственного общества подтверждают что процедура
создания общества проведена ими в полном соответствии с действующим
законодательством. С другой стороны необходимо помнить что Отчет об оценке
будет действителен только шесть месяцев и следовательно предприятие нужно
успеть зарегистрировать до истечения этого срока. В случае общества с
ограниченной ответственностью оценка утверждается общим собранием
участников. Причем если стоимость доли превышает 20 тыс. рублей так же необходима
независимая оценка стоимости доли в бизнесе компании. И так же как и в случае
с АО окончательная оценка доли в ООО может быть равной или ниже оценки
установленной независимым оценщиком[1].
Законом предусмотрена административная
ответственность за не проведение независимой оценки доли в уставном капитале
предприятия начиная от административного штрафа на его должностных лиц в
размере 5 тыс. рублей до обращения в судебные органы с требованием о ликвидации
в связи с нарушением установленного порядка регистрации[2].
Доля в уставном капитале предприятия может быть
объектом купли-продажи. При этом цена устанавливается по соглашению сторон как
и в обычном двухстороннем коммерческом договоре. Однако учитывая характер
продаваемого объекта весьма целесообразно будет обратиться к профессиональным
оценщикам для получения адекватной оценки рыночной стоимости доли при продаже.
Особенно это касается случаев продажи долей по стоимости ниже номинальной. В
этом случае лучше заручиться Отчетом об оценке долей общества чтобы не
вызывать лишних вопросов у контролирующих органов относительно цены сделки.
Оценка долей зависит от многих факторов в
частности от вида деятельности компании размера и состава активов долговых
обязательств и т.д. По сути оценка долей в уставном капитале ООО представляет
собой оценку бизнеса итоговый результат которой пропорционально делится на
размер доли уставного капитала и корректируется на ликвидность и контроль.
Кроме того поскольку с 1 июля 2009 г. для всех
сделок по отчуждению долей в ООО законодательно установлено требование
нотариального удостоверения[1]. Получение независимой оценки значительно
упростит прохождение этой процедуры. Для покупателя оценка доли уставного
капитала покупаемого бизнеса представляется совершенно необходимой.
Оценка для внесения в уставной капитал может
проводиться разными способами. Существует три основных подхода в оценке и
эксперт проводящий процедуру может выбрать любые из них для установления
рыночной стоимости материальных ценностей[3].
Затратный подход. При использовании данного
подхода необходимо установить все расходы собственника связанные с созданием
объекта оценки его покупкой или использованием. Также необходимо учесть все
ремонты покраски установку улучшений и прочее.
Сравнительный подход. При работе с ним оценщику
необходимо собрать информацию об аналогичных объектах и их стоимости на
современном рынке.
Доходный подход. При его использовании объект
оценки необходимо рассматривать как способный приносить соб»