Учебная работа № 80019. «Контрольная Контрольная по оценке
Содержание:
Вопрос 1.2
Вопрос 2.2
Вопрос 3.2
Вопрос 42
Вопрос 5.2
Вопрос 4.3
Вопрос 6.3
Вопрос 7.5
Вопрос 8.6
Контрольная работа по дисциплине «Оценка стоимости земли»
ВАРИАНТ 2
Вопрос 1. Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся на праве:
Вопрос 2. В понятие правового режима земельного участка не включается:
Вопрос 3. При оценке земельного участка, находящегося в свободном гражданском обороте, не может быть рассчитан следующий вид стоимости:
Вопрос 4. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:
Вопрос 5. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж не относится:
Вопрос 4. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:
Вопрос 6. Исходя из следующих данных, определить стоимость права долгосрочной аренды земельного участка.
•Площадь земельного участка 200 соток.
•Доход, приносимый земельным участком 5000 рублей с одной сотки в год.
•Величина арендной платы 1800 рублей за одну сотку земли в год.
•Срок действия договора аренды 40 лет.
•Ставка дохода для права аренды — 20%.
Вопрос 7. На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов: офисного здания, торгового комплекса и жилого здания. Общая площадь каждого из трёх объектов составляет 2000 квадратных метров. Исходя из данных, приведённых в таблице, определите вариант наиболее эффективного использования земельного участка (остаточную стоимость земли) при общем коэффициенте капитализации в 18%.
ПоказателиОфисТорговляЖильё
Годовая ставка арендной платы (рублей/квадратный метр)240021001400
Потери от неполной загрузки (% от ПВД))252010
Эксплуатационные расходы (% от ДВД)202015
Стоимость строительства одного квадратного метра600050005500
Вопрос 8. На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных от 80 до 100 километров от МКАД, методом парных продаж оцените земельный участок площадью 0,06 гектара. Участок расположен в 8 километрах от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твёрдым покрытием. Оценка проводится 15 октября текущего года. Цены продажи земельных участков в районе оценки упали в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом — на 2%, с третьим кварталом на 1%. В базе данных имеется следующая информация по шести сопоставимым земельным участкам.
Элементы сравнения№1№2 №3№4 №5№6
Дата сделки (квартал)2 кв.3 кв. 3 кв.3 кв. 2 кв.1 кв.
Размер земельного участка0,080,06 0,060,08 0,060,08
Местоположение (километров от железнодорожной станции)3-53-5 6-103-5 6-106-10
Электричествоестьесть нетнет естьесть
Водопроводнетесть нетнет нетнет
Наличие леса около участкаестьнет нетесть естьесть
Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытиеместьесть нетнет нетесть
Цена продажи (рублей)3040024600 2180026700 2290028200
Выдержка из подобной работы:
….
Контрольная по психологии
…..мешивать свойства темперамента со свойствами
характера или способностями) Можно выделить следующие основные компоненты
определяющие темперамент: 1) Общая активность психической деятельности и поведения человека
выражается в различной степени стремления активно действовать осваивать и
преобразовывать окружающую действительность проявлять себя в разнообразной
деятельности. Выражение общей активности у различных людей различно.
Можно отметить две крайности: с одной стороны — вялость инертность
пассивность а с другой — большая энергия активность страстность и
стремительность в деятельности. Между этими двумя полюсами располагаются представители различных темпераментов. 2) Двигательная или моторная активность показывает состояние
активности двигательного и речедвигательного аппарата. Выражается в
быстроте силе резкости интенсивности мышечных движений и речи человека
его внешней подвижности говорливости . 3) Эмоциональная активность выражается в эмоциональной
впечатлительности импульсивности эмоциональной подвижности
.
Темперамент проявляется в деятельности поведении и поступках человека и
имеет внешнее выражение. По внешним устойчивым признакам можно до
известной степени судить о некоторых свойствах темперамента. Древнегреческий врач Гиппократ живший в 5 веке до н. э. описал четыре
темперамента которые получили следующие названия: сангвинический
темперамент флегматический темперамент холерический темперамент
меланхолический темперамент. Отсутствие необходимых знаний не позволяло
дать в то время подлинно научную основу учению о темпераментах и только
исследования высшей нервной деятельности животных и человека проведенные
И. П. Павловым установили что физиологической основой темперамента
являются сочетания основных свойств нервных процессов. Согласно учению И.
П. Павлова индивидуальные особенности поведения динамика протекания
психической деятельности зависят от индивидуальных различий в деятельности
нервной системы. Основой же индивидуальных различий в нервной деятельности
является проявление и соотношение свойств двух основных нервных процессов —
возбуждения и торможения. Были установлены три свойства процессов
возбуждения и торможения: 1) сила процессов возбуждения и торможения 2) уравновешенность процессов возбуждения и торможения 3) подвижность процессов возбуждения и торможения. Сила нервных процессов выражается в способности нервных клеток
переносить продолжительное либо кратковременное но очень концентрированное
возбуждение и торможение. Это определяет работоспособность
нервной клетки. Слабость нервных процессов характеризуется неспособностью
нервных клеток выдерживать длительное и концентрированное возбуждение и
торможение. При действии весьма сильных раздражителей нервные клетки
быстро переходят в состояние охранительного торможения. Таким образом в
слабой нервной системе нервные клетки отличаются низкой работоспособностью
их энергия быстро истощается. Но зато слабая нервная система обладает
большой чувствительностью даже на слабые раздражители она дает
соответствующую реакцию. Важным свойством высшей нервной деятельности является
уравновешенность нервных процессов т. е. пропорциональное соотношение
возбуждения и торможения. У некоторых людей эти два процесса взаимно
уравновешиваются а у других этого равновесия не наблюдается прео»