Учебная работа № 78264. «Диплом Рынок жилой недвижимости г. Минска
Содержание:
Введение …………………………………………………………………………..3
Глава 1. Правовое регулирование рынка недвижимости Республики Беларусь.
1.1.Правовые основы регулирования рынка недвижимости РБ………..5
1.2.Особенности правового регулирования рынка недвижимости Минска……………………………………………………………………………..9
1.3.Программы , направленные на модернизацию жилого фонда……19
Глава 2. Современное состояние рынка жилья в Минске
2.1. Этапы развития рынка недвижимости в Р. Беларусь……………..34
2.2. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости …… ..36
2.3. Краткая характеристика и сигментирование жилищного фонда города Минска …………………………………………………………………..40
2.4. Анализ рынка жилой недвижимости г. Минска на период с 1990- 2004г………………………………………………………………………………45
2.5. Анализ рынка жилой недвижимости на период с 2005-2008 г. Состояние рынка жилья г. Минска в условиях мирового кризиса…………54
Глава 3 . Перспективы развития рынка жилья в Минске на период до 2010-15г.г. ………………………………………………………………………………77
Заключение……………………………………………………………………….83
Список литературы………………………………………………………………85
Приложения ……………………………………………………………………..87
Введение
Цель написания данной работы — изучить процессы, протекавшие на конкретном рынке в прошлом, чтобы сделать вывод о рыночных условиях, превалирующих в текущий период, или спрогнозировать деятельность рынка в будущем.
Цель анализа обуславливает рамки его проведения, используемую информацию и уровень детализации.
Первый шаг анализа заключается в установлении цели анализа.
Цель анализа может быть обусловлена необходимостью решить вопросы:
— целесообразности инвестирования в строительство нового объекта недвижимости в конкретных рыночных условиях
— о наиболее доходных сегментах рынка недвижимости в долгосрочном периоде;
— связанные с оценкой стоимости отдельных видов недвижимости. Проблемы, затрагиваемые при проведении рыночного анализа, можно подразделить на два крупных блока:
1) относящиеся к краткосрочным целям;
2) относящиеся к долгосрочным целям.
Исследование (анализ) рынка может проводиться с различными частными целями и представлять собой элемент, этап других видов деятельности: маркетингового исследования с целью продвижения конкретного товара или услуги; оценочной деятельности с целью определения стоимости конкретного объекта; инвестиционной деятельности с целью оценки эффективности инвестиционных решений; анализа и прогнозирования тенденций развития рынка с самыми общими целями — для выработки риэлтерским сообществом, руководителями риэлтерских фирм и ассоциаций, потенциальными инвесторами, органами управления стратегических решений по развитию бизнеса, совершенствованию механизмов функционирования рынка.
Общим элементом анализа рынка в интересах всех видов деятельности является мониторинг рынка, т.е. сбор и обработка информации о рынке. В последнее время все большее понимание находит необходимость преодоления информационного разрыва между оценщиками, риэлторами, брокерами, девелоперами, специалистами государственных учреждений, ВУЗов, финансовыми аналитиками и всеми другими профессионалами рынка недвижимости, а также их объединениями.
Выдержка из подобной работы:
….
Первичный рынок жилой недвижимости города Минска
…..ективные направления развития и совершенствования первичного рынка жилой недвижимости города Минска.
Автор работы подтверждает что приведенный в ней аналитический и расчетный материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого вопроса а все заимствованные из литературных и других источников теоретические и методологические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов.
Оглавление
Введение
Глава 1. Теоретико-методологические основы рынка недвижимости
.1 Рынок недвижимости: понятие сущность и структура
.2 Правовые основы регулирования рынка недвижимости
Глава 2. Анализ первичного рынка недвижимости города Минска
.1 Этапы развития первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь
.2 Первичный рынок жилья столицы Республики Беларусь и его мониторинг
Глава 3. Перспективы развития первичного рынка недвижимости Республики Беларусь
.1 Проблемы сдерживающие развитие первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь на современном этапе
.2 Основные перспективы развития первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь
Заключение
Список используемых источников
Введение
Основной экономической развития нашей страны на современном этапе закрепленной в основополагающей Концепции развития Республики на перспективу является социальная направленность национальной экономики страны. Основные приоритеты при этом расставлены в двух аспектах: укрепление и развитие человеческого потенциала и улучшение уровня жизни и благосостояния населения ядром которого является улучшение жилищных условий. В свою очередь жилищная политика Республики тесно связана с развитием первичного рынка жилой недвижимости являющегося ее двигателем.
Становление и развитие белорусского рынка недвижимости — очень сложный и противоречивый процесс который протекал в сложный период зарождения и формирования рыночных отношений в экономике страны.
Экономические процессы переходного состояния происходящие в этот период во всех сферах экономики накладывали особый отпечаток на взаимоотношения его участников а также на содержание и характеристики предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Такое состояние формирует и основное содержание рыночных процессов характерных для этого периода перераспределение имеющегося фонда недвижимости формирование элементов системы недвижимого имущества и его инфраструктуры установление прав собственности и новых форм отношений между участниками рынка.
Так как рынок недвижимости взаимодействует в большей или меньшей степени со всеми сферами экономики то он будет подвержен влиянию процессов происходящих на них. Это значит что на становление рынка недвижимости безусловно оказывали влияние общие для всей экономики факторы: экономическая и социальная нестабильность; политическая нестабильность; неуверенность в будущем у значительной части населения сверхвысокие темпы инфляции; резкая дифференциация в доходах; неразвитость и нестабильность финансовой системы недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий отсутствие четких механизмов функционирования и пробелы в законодательном регулировании деятельности различных сфер экономики народного хозяйства.
Анализ экономической ситуации на рынке жилой недвижимости в нашей стране показывает что без эффективного совершенствования организационно-экономических инструментов по удовлетворению спроса и потребностей граждан в жилище без активизации различных форм жилищного финансирования с учетом региональных особенностей невозможно его дальнейшее развитие. В свою очередь это определяет активное участие государства в регулировании рынка жилой недвижимости через соответствующую жилищную политику с учетом имеющегося мирового опыта.
Таким образом все вышеуказанное подтверждает актуальность выбранной темы исследования.
»