Учебная работа № 79516. «Курсовая Оценка стоимости недвижимости в зарубежных странах
Содержание:
Введение 3
1. Расчетная часть 5
1.1. Описание объектов оценки 5
1.2. Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом 12
1.3. Оценка объекта недвижимости доходным подходом 20
1.3.1. Оценка объекта недвижимости методом прямой капитализации 20
1.3.2. Оценка объекта недвижимости методом дисконтирования будущих доходов 26
1.4. Согласование результатов 31
2. Оценка стоимости недвижимости в зарубежных странах 32
Список использованной литературы 40
Введение
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продается и покупается, т.е. обращается на рынке. И, безусловно, участникам рынка необходимо знать, сколько стоит тот или иной объект недвижимости. При этом условия отчуждения объекта могут быть самыми разными: от продажи квартиры до реализации огромных комплексов зданий, сооружений, земельных участков.
Недвижимое имущество (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, как то: здания, сооружения, леса и многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В соответствии с законом к недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Подход к оценке стоимости — общий способ определения стоимости, в рамках которого используется один или более методов оценки.
Метод оценки стоимости — способ определения стоимости, который варьируется в зависимости от подхода к оценке стоимости.
В настоящее время существует три подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости: затратный, доходный и сравнительный подходы. Иногда в литературе эти подходы называют методами, однако, согласно российскому законодательству, в оценке существуют именно подходы, содержащие соответствующие методы. В Стандартах оценки даны следующие определения каждому из подходов:
затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними; доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Цель данной работы является определение стоимости имущественного комплекса сравнительным и доходным подходами.
Выдержка из подобной работы:
….
Предупреждение преступности в зарубежных странах
….. цивилизацией концептуальное положение о приоритетности
предупреждения в ряду основных направлений борьбы с преступностью. Не только в
научных и публицистических дискуссиях но например и в ходе законопроектных
работ сводится на нет воспитательно-предупредительный потенциал судебной
власти уголовного судопроизводства принижается роль превентивных компонентов
правоохраны в целом.
Существуют
принципиальные разногласия в том числе и на уровне федеральных органов
различных ветвей власти по поводу тесно связанных с криминологической
проблематикой вопросов участия институтов гражданского общества в охране
правопорядка привлечения населения к работе по предупреждению преступлений.
Имеются разночтения относительно возможностей предмета пределов соотношения
различных уровней нормативно-правового регулирования предупреждения как
преступности в целом так и её отдельных видов . Если не достижение консенсуса по
указанным и другим проблемным вопросам то хотя бы приближение к нему
становится дополнительным аргументом в пользу признания острой актуальности
научной разработки целостной теории концептуальных основ предупреждения
преступности в современных условиях.
Цель реферата –
дать общую характеристику предупреждению преступности в зарубежных странах раскрыть
через какие методы и средства и как проявляется предупреждение преступности на
примере Японии.
Основная
часть
1. Общая характеристика предупреждения преступности в зарубежных странах
Различия в
уголовном законодательстве зарубежных стран организации и методах и учета
преступлений не позволяют проводить прямые сравнения абсолютных данных по тому
или иному виду преступлений так как зачастую могут привести к некорректным
выводам. Динамика общего уровня преступности и её отдельных сопоставимых видов
динамика структурных показателей удельного веса различных видов преступного
поведения являются основаниями для выявления криминологически значимых
тенденций преступности в различных странах.
Согласно
исследованиям В. В. Лунеева абсолютный и относительный рост преступности
подтверждается мировыми данными собранными ООН в процессе подготовке четырех
обзоров тенденций противоправного поведения. В 1970-1975гг. преступность в мире
возросла в обще сложности примерно на 15% при ежегодных темпах прироста в
среднем на 2%. Общий коэффициент преступности рассчитанный по 10 видам
преступлений составил в среднем 1311 деяний на 100 тыс. населения. В
развивающихся странах этот показатель равнялся 787 а в разветых-1835 т.е. в
2-3 раза выше. Анализ данных последующих обзоров показывает что средние темпы
прироста преступности в мире постоянно увеличивались. Ежегодный прирост преступности
составляет около 5%.
страны
1992 г.
1998 г.
Темпы прироста
Среднегодовые темпы прироста
Абсолют. Показат. Преступн.
Коэфф. Прест. На 100000
Абсолют. Показат. Преступн.
Коэфф. Прест. На 100000
Преступн %
Коэфф. Прест. На 100000 %
Преступн %
Коэфф. Прест. На 100000 %
Венгрия
447215
4331 8
600621
5939 1
34 3
37 1
5 9
6 3
Польша
881076
2296 6
1073042
2774 0
21 8
20 8
3 6
3 4
Япония
1742366
1400 3
2033546
1619 1
16 7
15 6
2 6
2 5
Швеция
1195154
13788 1
»